房地產(chǎn)融資渠道分析
日期：2018-05-05 13:33:10 來源：互聯(lián)網(wǎng)
房地房地產(chǎn)融資渠道分析產(chǎn)融資房地產(chǎn)融資渠道變遷可吸收各種存款。
①吸收各級(jí)政府和有關(guān)部門房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)存款。各部門用于城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)的投資，用于開發(fā)區(qū)的投資及各種房地產(chǎn)開發(fā)基金都屬于這種存款。
這類存款來源分散、流動(dòng)性大、時(shí)間短，需房地產(chǎn)融資機(jī)構(gòu)主動(dòng)爭(zhēng)取，可作房地產(chǎn)融資重要資金來源。
②吸收房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)存款。城市綜合開發(fā)建設(shè)公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司、土地局地產(chǎn)開發(fā)公司等企業(yè)資本均屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存款。城市聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)公司、房管局的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司、維修公司、裝飾公司企業(yè)資本均屬房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)存款。二者通過證券融人的資本也屬相應(yīng)企業(yè)存軟。它們是房地產(chǎn)融資吸收的又一種存款。
③吸收房地產(chǎn)管理系統(tǒng)存款。該存款含管理部門行政經(jīng)費(fèi)、房地產(chǎn)交易所、交易市場(chǎng)資本與收人、各房管部門的房產(chǎn)租金售金、補(bǔ)貼維修費(fèi)等。今后這些都可轉(zhuǎn)為房改資本存軟。
①吸收房改資本存款。房改資本存款主要可分為以下幾種:
a.住房基金。這是房改房建基金，實(shí)行單獨(dú)核算，按集中管理、循環(huán)使用原則處理.它既屬積累墓傘，文是消費(fèi)基金.其來源主要是財(cái)政用于房建、維修、房租補(bǔ)貼資本及房稅、房?jī)r(jià)資本，企事業(yè)單位用于這些方面的資本和職工個(gè)人住房基金(包括住房公積金)等方面。
b.合作建房存軟。
c.房管單位存救。
d.住房建設(shè)俊券基金存軟。
e.其他房改存款。
⑤吸收個(gè)人住房?jī)?chǔ)蓄存款。這主要包括住房專項(xiàng)儲(chǔ)蓄(如個(gè)人購建房的存貸結(jié)合、先存后貸、以存定貸、以存還貸、計(jì)劃存貸等儲(chǔ)蓄)，還包括住房有獎(jiǎng)儲(chǔ)蓄等。
——轉(zhuǎn)自包曖玉《泛證券市場(chǎng)——從股票、基金、債券到房券市場(chǎng)》
房地產(chǎn)融資渠道分析，房地產(chǎn)融資渠道變遷更新時(shí)間:2018-05-05 13:33:10
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