市場(chǎng)總結(jié)

 

    　　概況

 

    　　·本季度成都甲級(jí)寫字樓迎來供應(yīng)井噴期，錄得4宗新增供應(yīng)，共計(jì)約24萬平方米，推動(dòng)存量上漲至2，944，076平方米，其中，金融城的存量已高達(dá)約90萬平方米，位居全市榜首，區(qū)域內(nèi)商務(wù)氛圍濃厚。

 

    　　·大量的新增供應(yīng)導(dǎo)致全市空置率大幅上漲至19.42%，短期內(nèi)去化壓力增加；由于部分項(xiàng)目租金較低，從而導(dǎo)致全市租金環(huán)比下降1.2%至110.58元/平方米/月，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租金上漲承壓。

 

    　　·根據(jù)預(yù)測(cè)，未來三年新增供應(yīng)主要集中在天府新區(qū)新商務(wù)區(qū)，其體量約占全市的38%，未來天府新區(qū)有望成為成都的又一核心商務(wù)區(qū)。

 

    　　展望

 

    　　·在企業(yè)資金龍頭股收緊的背景下，近年來精裝房源受到企業(yè)的青昧，部分樓宇收效甚好，為快速契合市場(chǎng)需求，大量樓宇陸續(xù)推出精裝房源，預(yù)計(jì)短期內(nèi)精裝房源將成為成都甲級(jí)寫字樓的主要供應(yīng)類型之一。

 

    　　·從2022年上半年來看，政府出臺(tái)了大量的企業(yè)概念股扶持政策，如《關(guān)于支持市場(chǎng)主體健康發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟(jì) 穩(wěn)定增長的政策措施》、《助企惠企支持市場(chǎng)主體健康發(fā)展的政策措施》等，這將在一定程度上緩解企業(yè)的短期壓力，從而有助于甲級(jí)寫字樓租貨成交的復(fù)蘇。

 

    　　·隨著國外疫情的常態(tài)化，外資企業(yè)活躍度有望上升，加之一線城市概念股疫情的爆發(fā)，外資企業(yè)在中國布局、選址或?qū)⒂兴�變化，而作為西部核心城市的成都則有望承接此部分需求。

 

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