土地開(kāi)發(fā)成本計(jì)算公式,剩余法計(jì)算土地開(kāi)發(fā)成本一般情況下，土地開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容包括：（1）通過(guò)國(guó)家出讓土地使用權(quán)，原土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，企業(yè)以支付土地出讓金或土地轉(zhuǎn)讓金的方式取得土地使用權(quán)，土地開(kāi)發(fā)成本對(duì)于非營(yíng)利性的公共設(shè)施工程用地，土地開(kāi)發(fā)成本可以通過(guò)劃撥土地行為，從國(guó)家無(wú)償取得土地使用權(quán)。（2）支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)原有建筑物和障礙物進(jìn)行拆除。（3）進(jìn)行可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、水文地質(zhì)和工程地質(zhì)勘察、測(cè)繪、通水、通電、通路、清理平整建設(shè)場(chǎng)地等，統(tǒng)稱為前期工程。（4）進(jìn)行開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、雨污水排泄、土地開(kāi)發(fā)成本通信、燃?xì)夤こ蹋�稱之為“七通”，“七通”以及環(huán)衛(wèi)、綠化工程統(tǒng)稱為基礎(chǔ)設(shè)施工程。（5）建設(shè)必要的公共配套設(shè)施，如水塔、停車場(chǎng)、消防設(shè)施，以及小區(qū)外的交通道路等。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和會(huì)計(jì)制度規(guī)定的成本項(xiàng)目，設(shè)置特定土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體成本項(xiàng)目。土地開(kāi)發(fā)成本成本核算對(duì)象應(yīng)在開(kāi)工之前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆.